Si estás planeando construir una vivienda en Estados Unidos, debes saber que requerirás un permiso de construcción para realizar cualquier cambio de forma legal y evitar así problemas a futuro.

El proceso se basa en la aprobación de la ciudad, ya que cada Estado tiene su propio código normativo, el cual se encarga de regular la vida de las vecindades y de hacer más segura y agradable tu estancia en ellas.

¿Qué es un permiso de construcción?

Se trata de un documento oficial que avala el inicio de una construcción residencial, así como cualquier renovación. Cada Estado, condado, ciudad y pueblo tienen su propia jurisdicción y, por ende, cuentan con distintos parámetros en cuanto a la expedición de permisos, así como a las tarifas relacionadas con el tipo de construcción o renovación.

La Junta de Permisos e Inspecciones o la Junta de Construcción y Zonificación son las encargadas de revisar los planes de construcción y determinar, una vez que se han realizado las tarifas reglamentarias, si pueden o no emitir el permiso. Posteriormente, la agencia acude al sitio de la construcción para asegurarse de que el propietario siga el código.

Existen dos tipos de permiso para edificios residenciales y comerciales en construcciones, renovaciones, ampliaciones y eliminaciones de espacios.

¿Por qué necesito un permiso?

Temas como la seguridad pública, la uniformidad en la calidad de la construcción, la salud y el avalúo de la propiedad son unas de las razones por las que se necesitan permisos oficiales. Esto se ha organizado así, puesto que los edificios mal construidos, con cableados o aplomados inadecuados, pueden llegar a resultar un peligro para el propietario y los vecinos.

Estas condiciones, sin duda, conducirán a riesgos inminentes de incendios, desplomes o enfermedades por tuberías mal instaladas, entre otras afectaciones. Por ello, los permisos se expiden únicamente a quienes cumplen con todos los requisitos de construcción establecidos en cada código, de acuerdo con las necesidades de cada vecindad.

Ten presente que fue creado pensando en tu seguridad y en la de tu comunidad.

¿Cómo saber si requieres un permiso?

Esto depende del código de construcción de tu localidad, pero de forma general podemos adelantarte que las áreas urbanas y las suburbanas usualmente requieren más permisos que aquellas áreas rurales. Sin embargo, te ofrecemos una lista de los casos en los que el permiso se hace necesario.

• Nueva construcción: La construcción de una nueva residencia siempre requiere un permiso. Dentro de esta categoría, encontramos también la construcción de casas de huéspedes, edificios de almacenamiento, cenadores y garajes.

En muchas localidades se requiere un permiso para construcciones especiales como pantallas de privacidad y cercas, siempre que se coloquen en concreto.

• Nuevas habitaciones o conversiones: Aquí incluimos no solo nuevos dormitorios, sino también terrazas acristaladas, patios y porches.

Incluso si tu intención solo es cerrar el garaje, ya que es considerado una adición, puesto que el espacio calentado de la casa aumenta.

• Renovaciones importantes: Desde la restauración de una casa muy antigua hasta la remodelación de un baño o una cocina son considerados como renovaciones grandes y, por ende, requieren un permiso.

En muchas ocasiones se piensa lo contrario, pero debes saber que la realización de renovaciones sin permisos oficiales acarrea problemas a los propietarios. ¡Que no te suceda!

• Alteraciones estructurales: Esto implica cambios en la estructura de una residencia, ya sea por adición o eliminación de paredes, así como en el acabado de espacios en el sótano y el ático.

La demolición de una estructura también se incluye en este apartado. Esto es importante, pues no se puede demoler una pared o estructura de vital importancia para el soporte de una vivienda, ya que puede conllevar peligros de no efectuarse de forma correcta.

• Trabajos mecánicos, fontanería y electricidad: Estos tres aspectos albergan dentro de sí una gran cantidad de trabajos de renovación y construcción potenciales; muchos de los cuales pueden requerir un permiso.

Algunos ejemplos de esto son la iluminación exterior, reemplazo de las puertas de garaje, instalación de una bañera de hidromasaje o sistemas de automatización del hogar, entre otros.

Por otro lado, los costos aproximados para los permisos de construcción siempre dependerán del tipo de obra de construcción que se desee realizar, así como de sus complejidades.